杭州90平米以下中小户型二手房源面临交易尴尬

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杭州90平米以下中小户型二手房源面临交易尴尬

2006-07-05 14:08:00

来源:中国建材网

 

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最近半个月来,杭城各大房产中介反映,面积90平方米以内中小户型房源挂牌量节节攀升,买家挑选余地颇大,这类房源的成交均价基本稳定松原市治癫痫病医院哪家比较好在8000元/平方米左右;相比之下,城北中小套部分房东,借着"满五年"交易不必

较近半个月来,杭城各大房产中介反映,面积90平方米以内中小户型房源挂牌量节节攀升,买家挑选余地颇大,这类癫痫发作怎么急救房源的成交均价基本稳定在8000元/平方米左右;相比之下,城北中小套部分房东,借着"满五年"交易不必全额缴房屋营业税的优势,盲目加价却受到买家冷落。

业内人士认为,面积90平方米以内的房源增多的趋势会延续。金丰易居统计,6月下旬新增挂牌房源中,建筑面积90平方米以内的占新增总房源的65%,这比6月中旬的61%又增加了4个百分点。金丰易居相关负责人董万伟认为:受不久前出台的九部委新政影响,面市的90平方米以内的中小套二手房,数量将呈现增长趋势。

中小套房源挂牌量增大,迫使一些房东主动"亲和"买家,买卖双方较终以实惠价格成交。外滩房产统计,在6月成交的房源中,中小户型占了总成交量的63%,成交价在7000-8000元/平方米的房源仍为主流,占了总成交量84%。{TodayHot}一方面中小套上市量增多,另一方面有部分房东却仍然守着"中小套好卖"的定势而死咬价格,甚至出现"满五年"的中小套上调挂价的情况,求购者却不买账。比如,因为高企的挂价,近来城北中小户型成交惨淡,成交量滑落三倍之多。据了解,城北三塘一带很多"满两年未满五年"的中小套转入租赁市场,而持有"满五年"的房源,借着交易不用缴全额营业税的优势,纷纷上调挂价,均价直逼9000元/平方米,接近市中心区域的二手房。"过高的价格,吓退了很多诚心客户;房东却认为,小房子好租好卖,不急。"中原地产城北经理王群英无奈地说。

中小户型陆续入市,这类房源也将渐渐失去以往的"稀缺"优势。王群英介绍:随着城北区域一些商品房的陆续交付,如小河佳苑、锦昌文华、水印康庭等,预计今年下半年,二手房市场中将流入一批次新房,区域内同质房源的竞争将更趋激烈,对还未售出房源将带来冲击。