调控致广州写字楼供应吃紧投资客入市推高涨幅

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调控致广州写字楼供应吃紧 投资客入市推高涨幅

2007-07-10 15:10:00

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来源:中国建材网

 

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有业界人士分析,近一年来广州写字楼市场的供应吃紧,主要有以下两大原因:

政府调控、只租不售项目增多影响供应

首先是因为政府调控,1993年—1998沧州治癫痫病哪家医院好年6年间,广州共批出写字楼面积达354.30万平方米,但成

头疼型癫痫的治疗方法业界人士分析,近一年来广州写字楼市场的供应吃紧,主要有以下两大原因:

政府调控、只租不售项目增多影响供应

首先是因为政府调控,1993年—1998年6年间,广州共批出写字楼面积达354.30万平方米,但成交面积仅为108.3万平方米。此后,政府逐年控制写字楼的批出量,使200多万平方米未售面积在以

后各年被逐步消化;其次,近年来写字楼预售门槛日益提高,也令写字楼供应速度放慢。另一方面,为了上市融资,越来越多开发商将写字楼作为长期收租物业,只租不售写字楼比例大幅增加,也直接令写字楼供应减少。

投资客入市推高涨幅

对今年以来的写字楼涨价风,有业界人士指出与近期投资客的入市不无关系。近两年来广州住宅楼价涨幅惊人,令住宅投资回报渐低,很多项目都在3%-5%左右。而与住宅的巨大幅涨相比,广州写字楼价格相对平稳,租金回报普通达8.5%-10%,比住宅回报明显要高得多,因此吸引不少投资者进入,令一二手写字楼市场交量大增,供应进一步吃紧,自然推高了价格。